二手房交易风险提示

为进一步规范我市房产市场秩序，减少二手房交易风险，维护买卖双方的合法权益，提示广大市民在房产交易过程中，注意加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、产权风险

1、核对真实产权人

签约时应注意查看签约人与产权人是否为同一人或产权人的委托人，签约前应前往不动产登记中心查询相关房产信息，确认卖方与产权人一致或为产权人的委托人。

2、房产属多人共有，卖方应经全部共有人一致同意方可出售房产

签约时查看不动产权证的共有人，有多个产权人的必须要求全部共有人到场，不能到场的需要提供委托书。

3、房产有贷款，抵押尚未还清，卖方需要房款还贷解押的

面对这种情况，买方需谨记：一定不要轻易同意卖方用你的购房款去还房贷。因为不能确保卖方拿钱真去还房贷，现实很多纠纷都由此产生。

4、房产被法院依法查封的

签约前需到不动产登记中心查档是否有被查封、限制交易等情况，如果担心签约完成后、过户之前被查封的，应在合同中约定买卖双方、中介方等相关方责任。

5、房产交易受限制的

经济适用住房及集资建房、房改房等政策福利性住房经相关部门审核通过后方可上市交易。

二、资金风险

二手房交易过程比较复杂，交易资金较大，在选房看房和签约付款的时候要注意资金风险，不要直接交付大量现金。

1、房款风险

为了确保交易双方资金安全，市房管中心实行存量住房交易资金监管，买卖双方应当通过存量房交易资金监管账户划转交易资金，房地产经纪公司或者房地产经纪人员不得以任何形式或理由代收代付交易资金。

2、其他相关费用风险

一些房产存在物业费、水电费用没有结清等情形，签约时一定要预留保证金，避免过户后的损失。

三、房屋质量风险

房屋质量问题有很多，建议最好找懂行的朋友一起帮忙查看，最好能够在白天、晚上、雨后多次看看，其次与同小区人多了解一下房屋有无其他特殊情况。

四、审慎选择中介公司

1、选择具有工商营业执照，并经主管部门备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、知名度高的经纪公司。

2、接受中介服务前，注意查看中介机构门店内公示的服务项目、业务流程和收费标准是否合理，对于不合理的公示内容可以拒绝并进行投诉。

五、谨慎签订买卖合同

要求中介公司提供合同示范文本，仔细阅读合同条款，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

咨询投诉电话：

1、淮北市房产管理服务中心房屋交易科3895216

2、淮北市房地产经纪协会 3033367

淮北市房产管理服务中心

2020年12月18日