关于加强房地产市场管理 规范商品房
销售行为的通知

关于加强房地产市场管理 规范商品房

销售行为的通知

各房地产开发企业：

为进一步加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，提醒购房人防范交易风险，市住房城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局共同制定《商品房交易风险提示》《购房风险提示告知书》。对涉嫌违法违规的开发企业或中介机构，市住房城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局将依据职责分工，依法依规查处。

自本通知印发之日起，所有新取得商品房预售许可的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》（附件1）。房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提示告知书》（附件2）上签字确认。

附件：1.商品房交易风险提示

2.购房风险提示告知书

3.房地产企业宣传、销售行为提示函

  淮北市住房和城乡建设局

淮北市市场监督局

淮北市城市管理局

2023年2月7日

附件1

商品房交易风险提示

商品房交易应当遵守相关法律法规和规章规定，商品房买卖属于民事活动范畴，买卖双方发生争议或者纠纷，应当通过法律途径依法解决。发生下列情形之一的，可能给购房人带来巨大经济损失和生活烦恼。为保障购房人权益，确保交易安全，特提醒如下风险：

一、凡是开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。

二、凡是开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的。

三、凡是开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用的。

四、凡是开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

五、凡是开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。

六、凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

七、凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

八、凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的。

九、凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的。

十、凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的。

附件2

购房风险提示告知书

尊敬的购房人：

当您购买新建商品房时，在充分考虑楼盘位置、户型、环境等因素外，还请务必注意以下事项，以确保您的合法权益免受损害。

一、确认个人贷款资格

如需申请商业贷款或公积金按揭贷款，应提前向相关银行或公积金管理中心咨询，确认符合贷款申请条件，避免因个人征信等原因无法办理贷款业务。

二、认真查阅项目公示信息

（一）查看项目《商品房预售许可证》等证件取得情况，确认您意向购买的商品房楼幢已取得预售许可。如未取得《商品房预售许可证》，开发企业不得自行或委托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。

（二）查看《商品房项目规划总平面图》《项目不利因素特别提示》《商品房销售明码标价牌》《商品住宅项目学区确认函》《前期物业服务合同》等信息，全面了解房源价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务保障等情况。

（三）认真阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，特别是合同中的房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间、双方的违约责任、精装修标准等关键条款。对于置业顾问、中介机构等作出的承诺，应当以书面形式进行确认，避免实际购房后产生纠纷。

三、谨慎支付购房款

您缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当使用标注有“淮北市预售资金监管专用POS机”设备刷卡或者银行转账方式直接存入购买已办理楼幢（预售许可证登记有监管资金账户）的预售资金监管账户。请您不要向个人账户、非资金监管账户交存房款或其他款项。如对预售资金监管相关问题存有疑问，您可向淮北市房地产交易管理中心咨询（咨询电话：0561-3895216、3036293）。

四、防范购房金融风险

警惕和远离开发企业以“首付贷”“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”等形式诱导购房者支付购房资金，以及第三方机构以提供购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶水费”等费用，相关风险可能全部由购房者承担。开发商或委托第三方采取“售后包租”或承诺统一经营、支付租金等变相“售后返租”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、无法兑付的风险。

五、其他应当防范的风险

（一）开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

（二）开发企业或第三方对整层商业进行虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

（三）凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

（四）开发企业或中介机构在销售房屋时宣传可以赠送设备阳台、底层院子的。

请您在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，认真阅读上述提示内容，慎重考虑后做出购买决定。

拟购买楼栋（房号）：

签名：　　　　　　　

联系电话：                 

日期：　　年　月　日

附件3

房地产企业宣传、销售行为提示函

各房地产开发销售企业：

为加强房地产经营事前指导，夯实事中事后监管，切实维护消费者合法权益，规范房地产宣传、销售市场秩序，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国价格法》等法律法规的规定，特对房地产企业宣传、销售行为作如下提示：

1.房地产的开发销售宣传，应当真实、准确，不得作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

2.严禁发布下列房地产广告：

在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房地产广告。

未取得项目预售许可证的发布预售房地产广告。

房地产预售、销售广告，没有载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，没有载明该机构名称；没有载明预售或者销售许可证书号。

房地产项目未取得商品房预售许可证前，发布交费申领“优惠卡”、“贵宾卡”等涉嫌变相预售行为的广告。

不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

不得出现融资或变相融资内容，有升值或投资回报的承诺。如：买房“保值”“增值”、商铺“包租”、“租金高”等情形。

房地产广告中的项目位置示意图，不准确、不清楚，比例不恰当；涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，没有在广告中注明。房地产广告中表现项目位置，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

房地产广告中涉及面积的，面积没有表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片，未在广告中注明。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，不真实、不准确的。

房地产广告使用数据、统计资料、文摘、引用语，不真实、不准确，未表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，没有明确表示。

房地产广告有附赠内容表述的，没有准确标明附赠商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。不得出现买一得二（层）、买二房得三房等诱导性宣传。

3.销售商品房要按规定实行“一套一标”，一次性公开全部预售房源；

4.标示信息要齐全，要按照规定内容明码标价、公示相关收费；

5.不得在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；

6.不得虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈。

7.房地产企业与购房者采用格式条款订立合同的，房地产企业不得在格式条款中免除自身责任，加重购房者责任，排除购房者权利。比如加重购房者违约责任，减轻或免除自身违约责任；排除购房者依法变更或者解除合同、请求支付违约金、解释格式条款等权利。