淮北市住房和城乡建设局开展房地产支持政策效果评估工作
今年1月19日,为支持房地产市场更好的满足购房者的住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展,淮北市住建局联合市财政局、市自然资源和规划局等八家单位印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)。《措施》发布以来,各有关单位按照措施中的要求,根据单位职责积极落实,取得显著效果。
在支持居民合理住房需求方面。公积金、个人所得税、带押过户等政策效果作用明显,近期房地产市场交易活跃性有所上升。《措施》(一)——(四)从提高住房公积金最高贷款额度、降低住房公积金二手房贷款首付款比例、加大多孩家庭住房公积金支持力度。2023年1-5月份累计发放公积金贷款2049笔8.01亿元,贷款笔数同比增长32.62%,贷款金额同比增长45.37%。其中新房1432笔5.77亿元,二手房617笔2.24亿元。多孩政策实施以来截止5月底累计为32户多孩家庭发放公积金贷款1621万元。《措施》(五)“在押房产在交易过程中,无需提前还款办理解押手续,可申请办理贷款带押过户”。今年2月23日,淮北市首笔二手房“带押过户”业务在不动产登记中心成功办结。通过贷款“带押过户”政策,买卖双方在进行二手房交易时,卖方在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下,可与买房办理不动产过户,并同步办理抵押变更手续。二手房“带押过户”政策的推行极大地简化了登记流程,降低了买卖双方的交易时间和交易成本,为我市二手房交易市场注入了新的活力。《措施》(六)“纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。”据市税务局统计,截至目前共有23个纳税人享受了该政策。该政策降低了购房人换购住房的税收费用,支持购房人换购改善性住房的需求。
在帮扶企业纾困解难方面,截至目前共有2家房地产企业申请缓缴城市基础配套费,缓缴金额885万元。今年以来我局多次组织召开企业座谈会和部门之间沟通协调会,针对企业存在的共性问题和个性问题以及需要政府协调帮助的事项,协调相关部门共同帮助房地产企业解决经营中存在的难点和堵点问题。
在加大金融支持力度方面,房企尤其是优质房企融资环境明显改善。通过搭建银企交流平台、定期召开政策推进会等方式贯彻落实国家金融16条政策、保函置换预售监管资金政策以及保交楼贷款支持计划政策,为企业解决融资难问题。今年共举办部门、银行和开发企业“沙龙”7次,听取企业诉求,各家银行根据贷款要求指导企业准备材料规范申报。建立定期会议机制,每周召开保交楼贷款政策推进调度会,协调调度各家商业银行为符合条件的房地产开发企业申请贷款。日前,全省首笔保交楼贷款支持计划率先在淮北落地,淮北市鹏泰房地产有限公司获得交通银行淮北分行配套贷款专项用于建投悦府保交楼项目建设。同时我市首笔保函置换预售监管资金业务也于近期成功落地。
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