让人民群众放心购房——淮北市全力以赴保交楼保民生保稳定

耕者有其田，居者有其屋。住房梦，承载着百姓对家的向往。从“有居”到“宜居”，从“简居”到“优居”，淮北坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，努力提升住房品质、建设好房子，持续整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

“保交楼是恢复房地产市场信心的关键一步。”市住建局相关负责人说。自2021年下半年开始，部分房地产企业因销售不畅、自身经营不善、融资困难等原因产生资金紧张问题，导致项目停工，逾期交房。为了推动逾期交房项目如期交付，实现保交楼稳民生，我市紧盯住房交付率，多措并举加快项目建设交付，维护购房人合法权益。一方面通过专班运作的方式，精准施策，协调推动各类问题解决，防范化解风险，帮助企业自救；另一方面压实房地产企业保交楼主体责任，对于违反法律法规的房企依法依规处置，切实维护购房人的利益。

保交楼专班的全面介入、努力付出，业主看在眼里，记在心里。8月15日，建投悦府的业主为市住建局送去一面写有“为百姓办实事，保民生之安康”的锦旗，“别看这一套房面积不大，但是我们全家人的积蓄都在这。不是你们及时干预，别说我们现在能搬进去住了，以后生活都成问题。我们发自内心地感谢你们”。

通过保交楼工作的顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快，推进已售未交付房屋建成交付，有效防范商品住房逾期交付风险，提振了购房者信心，稳定了市场预期。

专班运作分类推进

为统筹做好全市逾期交房处置工作，市政府成立逾期交房治理工作专班，由市长任组长，常务副市长、副市长任副组长，工作专班办公室设在市住建局，专班办公室负责协调沟通各成员单位，牵头推动解决项目建设中存在的问题。

深入现场调度。专班组长、副组长深入现场实地察看，研究制定工作方案，对问题项目实行倒排工期、挂图作战，定期召开联席会议，一周一调度、半月一通报、一月一小结，“一楼一策”找准切入点，坚持问题导向，多部门联动、分类推进，妥善化解主要矛盾，加快推进项目复工、建设。

支持优质房企的融资需求。搭建房企与银行交流平台，引导金融机构加大对优质房企特别是优质民企开发贷款支持力度，满足优质房企的融资需求，提振市场主体信心。

持续整治房地产市场秩序。坚持专项整治与日常监督相结合，联合检查与日常检查相结合，建立房地产市场监管长效机制，营造诚实守信、风清气正的房地产市场环境。加大对违规行为的处罚力度，综合运用约谈、责令整改、信用降级、移交处罚等行政手段，严格依法依规处置违规房企，保障人民群众合法权益。

倾听民声为民谋利

保交楼是为民谋利的有力体现，只有充分听取、吸纳购房群众的意见建议，才能为民好事办实、办到群众心坎里。

推进重点任务的同时，我市主动搭建沟通平台，听取购房群众意见，定期通报项目进展，争取群众的理解和支持。创新推出“党建+业主开放日”活动，即在项目竣工验收前，现场征集群众意见建议，努力把群众的“问题清单”转变为党员干部的“履职清单”、建设单位的“责任清单”。

市住建局相关负责人告诉记者，参与保交楼工作最真切的感受是，相当多的居民需要意见簿，而意见簿里有“金子”。也就是说，光是群众重视意见簿还不够，设置意见簿的相关机构是不是真心想听民声、真心在聚民智、真心去解民忧，是意见簿受不受欢迎、有没有用的关键。

在目前已开展14次业主开放日活动中，参与业主3000余户。他们提出的每一条意见建议都登记在册，工作流程中发现的质量问题1900余条也都追根溯源、跟进整改。一条条意见建议，见证了问题项目在复工建设中的“蝶变”。

用好政策保驾护航

房地产一头连着民生，一头连着经济。

我市加强房地产市场调研，认真分析房地产发展形势，密切跟踪国家、省最新出台的房地产调控政策，根据我市实际，用好用足政策工具箱，适时出台好的政策，支持居民刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

加强房地产市场监管。先后出台《关于进一步规范新建住宅小区房屋交付使用（试行）的通知》《房地产开发企业信用管理办法》《关于进一步规范商品房买卖合同备案管理的通知》《淮北市关于进一步加强房地产开发建设项目全过程管理若干规定》《淮北市商品房预售资金监督管理办法》等文件，加强房地产项目全过程监管和预售资金监管，规范房地产企业经营行为，切实保障买房人的利益。

优化房地产调控政策。今年1月29日，我市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金首付款比例，加大二孩三孩家庭住房公积金支持力度，卖一买一可退个税、推行二手房交易带押过户等方面支持居民刚性和改善性住房需求。为了更好地落实省“20条”措施，按照国家、省关于调整优化房地产调控措施的要求，今年9月10日，淮北市房地产调控领导小组印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，包括合理确定首付比例和贷款利率、促进房地产开发与城市功能品质活力提升深度融合、推动高品质住宅建设、优化车位车库销售审批手续、支持房地产企业融资等25条措施。

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住房之于百姓，是家、是安宁、是避风港，承载着一家人的希望和憧憬，事关民生福祉。我市将继续以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，维护购房群众合法权益；继续以“努力让人民群众住上更好的房子”为目标，让“居者有其屋，居者优其屋”，推动住房和城乡建设领域高质量发展。

（来源：淮北新闻网  记者：王陈陈  通讯员：王博星　徐飞）