淮北打好“组合拳” 实现房地产政策“乘数效应”

    衣食住行，事关人民群众幸福生活，是国之大者，其中“住房”更是承载着人民的期待和对美好生活的向往。4月30日中央政治局会议针对当前房地产问题提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。为了贯彻落实中央政治局会议精神，支持我市居民刚性和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展，淮北市出台了一系列房地产支持政策，通过打好组合拳，实现政策叠加效应和乘数效应，为房地产市场注入活力、提振信心，有力推进房地产市场回暖向好。

因城施策，用好用足政策工具箱。今年5月22日我市出台了《关于进一步促进房地产市场的若干政策措施》，从发放阶段性购房消费券、提高住房公积金贷款额度、优化购房入学政策、落实换购住房个人所得税优惠政策、调整差别化住房信贷政策、优化个人住房贷款首套认定标准，推动高品质住宅建设，实行多样化回迁安置等十个方面出台政策，释放了住房消费利好，支持居民刚性和改善性住房需求。

以旧换新，有效扩大市场需求。当下“以小换大”“以旧换新”的家庭需求增多，改善性需求逐渐和刚性需求一样成为淮北市房地产市场的重要支撑力量，如何快速安全卖旧房，又买到心仪的新房，是很多改善性需求购房人的痛点。今年我市印发了《关于推进商品房以旧换新实施方案（试行）》的通知。引导市建投集团实施商品房“以旧换新”，收购老城区的存量住房，改造后用于保障性住房或人才公寓。既推进改善性需求购房人的闲置住房置换新建商品住房，同时又助力发展保障性租赁住房，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。5月30日，首例住房“以旧换新”成功交易，购房者补齐25.2万元的差价款，把自己居住了 30多年的老房子，换成了103平方米的新建商品房。截至目前报名参与“以旧换新”954套，评估387套，成交35余套。

融资协调，加快保交房项目建设交付。发挥城市融资协调机制作用，推进融资“白名单”应进尽进，应贷尽贷，满足在建项目合力融资需求，加快推进保交房项目建成交付，切实保障购房人的合法权益。今年2月8日以淮北市房地产市场调控工作领导小组名义印发了《关于建立淮北市房地产融资协调机制的通知》（淮房调〔2024〕2号），协调市县区各有关单位解决房地产融资工作，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进金融和房地产良性循环。目前我市已正式向省级上报推送白名单三批，共计22个项目，其中15个“白名单”项目完成审批授信，授信金额共计19.83亿元，放款7.42亿元，我市白名单项目个数和累计放款金额均居全省第三。

一审：王博星

二审：孔维维

三审：周文豪