我市首个危房自主更新原拆原建项目全面开工建设

我市扎实推进老旧住房自主更新、原拆原建政策落地。相山区物资局家属楼D级危房作为全市第一个自主更新、原拆原建项目，于7月底已全面开工建设，计划明年2月份完成改造。

坚持政策先行，破解老旧住宅改造瓶颈。我市出台老旧房屋自主更新试点政策，遵循政府引导、业主自愿原则，支持C、D级危房通过翻建、拆除重建等方式更新。相山区物资局家属楼位于核心地段，居民不愿外迁，且地块狭小、难以整合开发、无扩建空间。为此，项目确定原址翻建、优化房屋布局的改造思路，既保留居民原有生活场景，又从根本上消除安全隐患。

创新筹资模式，保障费用分摊公平合理。相山区住建局委托专业评估机构，对该楼1至4层房产价值开展专业评估。同时成立居民自主更新委员会，结合评估结果制定差异化筹资方案：原产权面积按楼层分档筹资，商业一层、住宅二至四层执行不同标准；新增优化面积全楼统一单价核算，实现筹资标准与房产价值精准挂钩，确保费用分摊公平透明。

强化精细组织，夯实居民自主参与基础。街道、社区联合居民自主更新委员会，通过入户走访、楼栋议事会等形式，全面解读改造政策、方案、筹资标准及权益保障内容。围绕户型设计、筹资节点等关键事项，建立意见收集、梳理、优化、反馈闭环机制，根据居民诉求多次调整户型方案，充分尊重群众意愿。项目最终实现参与表决业主人数及专有部分面积均超四分之三的“双四分之三”法定要求，为项目推进筑牢群众基础。

凝聚多方合力，全力保障项目落地见效。资金方面，积极争取上级补助资金270万元，由居民自主更新委员会、区住建局、街道三方共管，确保专款专用；同时协调住房公积金管理部门及商业银行，为居民提供改造专项贷款支持。服务方面，住建部门提前介入质量安全管理，开展物探、管网核查等工作，为图纸优化提供技术支撑。社区全程协助办理水电气开户及入户建设，实现更新、入住、配套一站式衔接，切实解决居民后顾之忧，让老旧危房焕发新生。

下一步，我局密切关注项目进展，及时协调解决存在问题，确保项目按期推进。同时，结合老旧住宅自主更新工作经验，在全市范围内有序推进老旧房屋自主更新工作，切实解决老旧房屋群众急难愁盼问题，不断提升群众居住品质和幸福感。

一审：刘欣让

二审：张  瑞

三审：孔维维