【媒体解读】淮北市出台《关于进一步畅通物业专项维修资金应急使用渠道的通知》紧急情况下物业维修不差钱

日前，我市出台《关于进一步畅通物业专项维修资金应急使用渠道的通知》，明确多种紧急情况下可应急使用物业专项维修资金，进一步提高物业专项维修资金使用效率，畅通物业专项维修资金应急使用“绿色通道”，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

《通知》指出，物业保修期限届满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急使用物业专项维修资金：电梯存在严重安全隐患危及人身安全的；消防设施存在严重故障需立即维修的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；外立面脱落严重危及人身安全的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；其他危及房屋安全的情形。

《通知》还明确了物业专项维修资金应急使用程序，即报告、认定、抢修、验收、公示、资金拨付。其中，当发生相关情形时，社区居民委员会（村民委员会）、物业服务企业应立即采取应急防范措施，并向街道办事处（乡镇人民政府）进行报告。街道办事处（乡镇人民政府）自接到报告24小时内，会同县（区）物业管理行政主管部门、社区居民委员会（村民委员会）和业主委员会、相关业主代表、物业服务企业等相关单位进行现场勘查、认定；经审查符合维修资金应急使用范围的，出具《住宅物业专项维修资金现场勘验表》，社区居民委员会（村民委员会）及时将应急维修项目照片、资金使用方案、维修资金现场勘验表等资料在物业管理区域内显著位置进行公告，公告期不少于3日。现场勘查后，社区居民委员会（村民委员会）可自主选择等级靠前的施工单位，按照使用方案立即组织抢修，并接受相关部门的监督和抽查。维修工程竣工后，由相关部门、施工单位、第三方监督服务机构、业主委员会等进行联合验收并签署验收意见，出具工程验收报告。社区居民委员会（村民委员会）将应急维修项目施工合同、工程竣工验收报告、工程决算费用分摊明细表等资料在显著位置进行公示，公示期不少于7日。公示期满无异议，使用商品房住宅维修资金的，申请人持相关资料向县（区）物业管理行政主管部门申请工程款；使用公有住房维修资金的，申请人持相关资料向市级物业管理行政主管部门申请工程款。

《通知》要求，资金申请受理部门审核通过后，应在3个工作日内，按合同约定将工程款拨付至指定账户。